龙湖文化故事：一场“Greatest”的实践——龙湖被动式超低能耗建筑项目的落地

L 持续创新原则 长期利益原则

讲述人：宋海林 龙湖集团副总裁

相关数据显示，建筑能耗占我国能耗总量近三分之一，但事实上，高能耗并没有给人们带来更加健康舒适的生活环境。可能很多人都有过这样的经历，在夏天老人孩子因为吹空调而感日，到了冬天，全家因为地板采暖而干燥上火。

德国“被动房(Passive House)”采用一种“被动式技术”，让建筑通过高品质和高水准的建造方式，以近零能耗(节能90%以上)来保护地球生态，为业主带来高舒适感的居住环境——恒温、 恒湿、极低风感、极低噪音。“ 被动房”的核心要素有四个：建筑高质量的隔热保温性能；阻断外立面的冷热桥；极高的建筑气密性；低功率的热回收循环和新风一体设备。然而，想要将这四个要素大规模落地，实现起来是非常困难的，需要真正的匠人精神。

龙湖高碑店列车新城项目是第23届世界被动房大会的唯一观摩项目，获得了德国被动房研究院（PHI） 的整体预认证。这是PHI主席菲斯特教授和他的团队，被龙湖项目团队的工作细节、展现出的工程师精神深深打动的结果。

从2017年年底项目开工到2019年10月项目交付，PHI团队来工程现场检查测试十余次，其中菲斯特教授亲自下工地四次，参与了洋房整楼气密性的检测。一向严苛的菲斯特教授用了"Greatest"一词来评价以王长明、周峤和崔志强为代表的项目团队。现就我们所做的努力，择一二和大家分享。

在做阻断外立面冷热桥时，项目团队和监理-丝不苟地盯着施工单位，确保所有主体的连接件都加上了隔热垫片。PHI的考夫曼博士后来和我们的工程师称赞说，“龙湖在执行这些细节时真的是非常认真、非常严格的”。

再比如我们为了达成高质量的保温性能，采用了双层石墨聚苯板，其中拼接密实度、粘接质量、保温钉固定质量等细节，团队利用“龙建”都做了详细的记录。为了保证整楼气密性的高质量，工程团队从策划之初，就想到采用铝模、爬架、全砼外墙相配合的方式，铝模采用拉片体系，来大幅降低外墙气密难度。此外，团队还改变了施工中的穿插模式，以确保及时发现分段的问题。气密性是我们现在的居住建筑普遍较难考虑到的细节，但却是关乎被动式超低能耗建筑成败的关键，而高碑店列车新城项目所有楼栋的气密性实测值都达到甚至优于设计值。

高碑店列车新城项目作为“十三五”国家重点研发计划示范项目、第23届被动房大会示范项目，是全球规模最大的被动式超低能耗建筑集群，获得了国内外诸多大奖。根据节能计划推算，项目预计每年节约燃气216万立方米，节约电量319万千瓦时，折合减少碳排放10423吨。

2019年10月，项目交付一年以来，团队和清华大学、中国建筑科学研究院的研究人员一起持续跟踪了被动房的实际能耗情况。结果表明，项目整体采暖和制冷的实际能耗与原计算值基本一致。我相信，这个结果是对团队匠心建造最好的褒奖，我们的项目是担得起"Greatest" 评价的实践！

吴老师说：虽然咱们拿下了这地，但这活儿确实太难千了。气密性要求这么高且是个理论计算值，咱团队都是做工程的，知道落地有多难，手工活儿毕竟不是工厂里的精密制造，要大面积落地，长期使用，这材料、工艺耐久性究竟如何？实施开始时，我有点担心工艺质最、节能达不到设计要求，但后来看质最真不错，更觉得海林、长明和北京公司团队费这么大力为公司留下标准，打出品牌，太不惜力了！